Por Anthony Góngora 
El proyecto del Tren Maya representa un hito significativo para nuestro país, a tan solo meses de su culminación, considerado la obra de ingeniería más grande de América Latina. Este megaproyecto no solo constituye un medio de transporte, sino una transformación total que quedará grabada en el corazón de la nación durante años. Su impacto se extiende más allá de la infraestructura, alcanzando tanto el tejido social como el mercado en el que nos encontramos inmersos.
En mis años recientes, he observado de cerca las fluctuaciones de interés en inversiones de todo tipo, específicamente las altas y bajas que ha experimentado el mercado inmobiliario en Tulum. Estas fluctuaciones han sido evidentes antes, durante y después de la pandemia de COVID-19, y han estado influenciadas por las variaciones en los precios de alquiler y venta de las propiedades inmobiliarias a lo largo de los últimos años, un ejemplo de esto es la Región 15 de Tulum, que en años posteriores tenía la Avenida Kukulcan sin aperturar antes de 2019, posterior a su apertura las hectáreas más cercanas a dicha Avenida pasaron de tener un costo de $30.00 a $65.00 USD x metro cuadrado a cuadriplicar su valor, llegando a los $120.00 a $300.00 USD x metro cuadrado, así mismo lo experimentó Aldea Zama, Colonia La Veleta, y Región 12 Tulum, evidencia de estas variaciones de precio las encontramos en Plataformas como Trovitcasas, Inmuebles 24, Viva-anuncios o más evidentemente en las Redes Sociales en publicaciones de Facebook de aquellos años, en donde aún rondan “Post” de agentes inmobiliarios en el que podemos ver los precios de venta. Sí representara estas tendencias en una perspectiva gráfica personal, mostraría el continuo ascenso y descenso del interés por adquirir propiedades frente a las fluctuaciones en los precios de alquiler y venta.
Este es un momento crucial en el que la inversión, ya sea local, nacional o extranjera, parece indicar que el mercado de bienes raíces en Quintana Roo se está fortaleciendo. Esto sugiere un interés creciente por parte de los inversionistas en adquirir propiedades en esta región. Sin embargo, persiste la incertidumbre sobre si estas tendencias de consolidación continuarán o si nos enfrentaremos a un nuevo período de declive en el próximo año. La situación se complica al observar el panorama internacional, donde desde noviembre de 2022, hemos sido testigos de un aumento en las tasas de interés en Estados Unidos que ha afectado de manera similar a las tasas en México. Además, la crisis internacional desencadenada por los conflictos entre Ucrania y Rusia ha disminuido la afluencia turística anual en Quintana Roo, a pesar de las estadísticas que indican una mejora en comparación con la pandemia, todavía estamos lejos de los niveles pre-pandémicos.
Ahora bien, ¿qué significa todo esto y cómo puede influir la próxima inauguración del Tren Maya en esta situación? ¿Veremos un repunte de interés? ¿Impulsará esta inauguración a los inversionistas a seguir invirtiendo en Tulum? ¿Cambiará el mercado? Las respuestas a estas preguntas no son tan simples como decir que todo será mejor. Debemos considerar otros factores que están en juego, como el nuevo aeropuerto de Tulum, la apertura de una nueva universidad, proyectos de parques y obras públicas. Todos estos elementos convergen para llevar a cabo un cambio significativo, uno que ciertamente experimentará un impulso, aunque este crecimiento será gradual y seguro.
En mi opinión, el municipio de Tulum ha enfrentado retos y dificultades en circunstancias que han disminuido su relevancia. Sin embargo, aún se vislumbra un futuro prometedor. Esta localidad continuará siendo un destino de inversión atractivo para locales, nacionales y extranjeros por igual. A pesar de los obstáculos que se avecinan y los retos que deberemos superar, está claro que hay una oportunidad palpable al alcance de quienes la aprovechen. En los próximos meses, hasta finales de diciembre, se esperan mejoras sustanciales, aunque efímeras. No obstante, el año 2024 podría sorprendernos gratamente, con cambios significativos en el horizonte.
Considerando todo lo anterior, es indudable que el Tren Maya tendrá un impacto considerable en el mercado inmobiliario de Tulum, y basándonos en estas reflexiones, podemos destacar 8 puntos clave:
- El emblemático Tren Maya marca un hito importante en el desarrollo de Tulum y México en su conjunto. Este ambicioso proyecto no solo se trata de un sistema de transporte eficiente, sino que también promete ser un catalizador para el crecimiento económico y el desarrollo sostenible. La conectividad que ofrecerá el Tren Maya abrirá nuevas oportunidades para la inversión y el turismo en Tulum, ya que acercará a esta hermosa región a una audiencia más amplia y diversa.
- La consolidación del mercado inmobiliario en Quintana Roo brinda confianza en la estabilidad a largo plazo. La estabilidad y consolidación de un mercado inmobiliario son factores cruciales para los inversores. Tulum se está consolidando como un destino de inversión confiable en Quintana Roo, respaldado por un aumento constante en la demanda de propiedades. Esto sugiere que las inversiones aquí tienen el potencial de proporcionar rendimientos sólidos a largo plazo.
- La diversidad de inversión local, nacional y extranjera fomenta la seguridad y reduce riesgos. La presencia de inversores locales, nacionales e internacionales en Tulum crea un ambiente diverso y resistente. La diversificación de las fuentes de inversión minimiza el riesgo y ayuda a amortiguar cualquier impacto negativo que pueda surgir de eventos económicos o políticos imprevistos.
- Los proyectos de infraestructura, como el nuevo aeropuerto, mejoran la atractividad de Tulum como destino de inversión. El nuevo aeropuerto en Tulum representa una puerta de entrada más accesible y eficiente para los visitantes y residentes. Esto no solo impulsará el turismo, sino que también aumentará la demanda de propiedades de alquiler y compra en la región, creando un ambiente propicio para los inversores.
- El optimismo sobre el futuro sugiere un potencial de crecimiento a largo plazo. El hecho de que se espere que el “mejor año” de Tulum esté en el horizonte es una señal positiva para los inversores a largo plazo. Este optimismo indica que, a pesar de los desafíos temporales, el mercado inmobiliario de Tulum tiene el potencial de seguir creciendo y madurando en los próximos años.
- Se esperan mejoras considerables en el corto plazo, aunque temporales. Las mejoras que se esperan en los próximos meses ofrecen una ventana de oportunidad para los inversores que desean aprovechar condiciones más favorables en el mercado. Sin embargo, es importante reconocer que estas mejoras podrían ser temporales y estar vinculadas a factores específicos a corto plazo, por lo que se debe tener precaución al tomar decisiones de inversión.
- El año 2024 podría ser testigo de cambios sustanciales en el mercado. El horizonte del año 2024 representa una oportunidad emocionante para los inversores. Los proyectos de infraestructura y las tendencias económicas pueden converger para generar cambios significativos en el mercado inmobiliario de Tulum. Es importante mantenerse atento a estas tendencias y ajustar estrategias de inversión en consecuencia.
- El atractivo turístico continuo respalda la inversión en el mercado inmobiliario de Tulum. Tulum sigue siendo un destino turístico deseado debido a su belleza natural y su encanto cultural. El turismo constante respalda la demanda de propiedades en alquiler y venta, lo que ofrece un flujo constante de ingresos para los inversores inmobiliarios en la región. Además, la creciente conciencia de la importancia de la sostenibilidad ambiental podría atraer aún más turistas preocupados por el medio ambiente a la zona, lo que beneficiaría a los propietarios de propiedades ecológicas en Tulum.
Para finalizar y resumiendo las ventajas de este hecho; el proyecto del Tren Maya representa un hito trascendental para Tulum, considerándose la obra de ingeniería más grande de América Latina, y su influencia abarca mucho más que el ámbito del transporte. Este megaproyecto marcará una transformación profunda que perdurará en la memoria nacional durante años. La observación de las fluctuaciones en el mercado inmobiliario de Tulum en los últimos años, influidas por la pandemia de COVID-19 y cambios en los mercados internacionales, revela un momento clave. El mercado de bienes raíces en Quintana Roo se está consolidando, lo que muy posiblemente sugiere un aumento del interés de inversores locales, nacionales y extranjeros. Sin embargo, existen desafíos, como las tasas de interés y la afluencia turística, que han sido afectados por eventos internacionales. La inauguración del Tren Maya podría traer un repunte, pero se requiere considerar otros factores, como el nuevo aeropuerto y proyectos de infraestructura. A pesar de los desafíos, Tulum sigue siendo un destino atractivo para la inversión, y se esperan mejoras a corto plazo, aunque temporales, con el año 2024 ofreciendo posibilidades de cambios significativos.
